1-izbový byt v novšej tehlovej stavbe s možnosťou garáže – Lamač, Malokarpatské námestie

Popis nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj príjemný, prakticky riešený 1-izbový byt vo vyhľadávanej a zelenej lokalite Bratislava – Lamač, priamo na Malokarpatskom námestí. Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome z roku 2009.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

• Celková výmera bytu: 35 m²
• Výmera garáže: 16,67 m²
• Podlažie: 5. poschodie zo 7 (v dome je výťah)
• Konštrukcia: Obvodové murivo aj vnútorné priečky sú postavené z tehly + obvodové zateplenie.
• Kolaudácia: Rok 2009
• Aktuálny stav: V byte momentálne bývajú dvaja nájomníci. Pre nového majiteľa sa ponúka skvelá možnosť pokračovať v zabehnutom nájme, čo z bytu robí ideálnu investičnú príležitosť s okamžitým výnosom.

DISPOZÍCIA A VYBAVENIE INTERIÉRU

• Obytná časť: Obývacia izba, ktorá zároveň slúži ako spacia časť. V izbe sa nachádza vstavaná skriňa Rolldoor, ktorá rieši úložný priestor.
• Kuchyňa: Samostatná miestnosť, ktorá je však otvorene prepojená s obývacou izbou, čo opticky zväčšuje a prevzdušňuje celý priestor. Nachádza sa tu kuchynská linka so sklokeramickou varnou doskou a veľkou výhodou je silnoprúdový prívod elektriny na 400V.
• Kúpeľňa: Vybavená sprchovým kútom a závesným WC.
• Použité materiály: V izbe a kuchyni sú laminátové podlahy, v kúpeľni je položená keramická dlažba a obklady. V byte sú obložkové zárubne.
• Okná: Plastové 5-komorové s izolačným dvojsklom, ktoré zabezpečujú tepelné a akustické vlastnosti.
• Bezpečnosť: Vstupné dvere do bytu sú protipožiarne a bezpečnostné.

BENEFITY BYTOVÉHO DOMU

• Posilňovňa priamo v budove.
• Udržiavaný vnútroblok s upraveným trávnikom, altánkom na príjemné posedenie a trampolínou pre deti.

MOŽNOSŤ DOKÚPENIA GARÁŽE

K bytu je možnosť dokúpiť samostatnú garáž umiestnenú priamo v bytovom dome. Garáž disponuje pohodlnou, elektricky ovládanou bránou.

VÝBORNÁ LOKALITA S KOMPLETNOU OBČIANSKOU VYBAVENOSŤOU

Okolie poskytuje všetko potrebné pre plnohodnotný život v pešej dostupnosti do pár minút:

• Nákupy a gastronómia: Tesco Express, Lidl, zelovoc, pekáreň s kaviarňou, cukráreň a rôzne reštaurácie.
• Príroda a turistika: Lokalita je perfektná pre milovníkov aktívneho oddychu a prírody, keďže Lamač leží na úpätí Malých Karpát. Priamo od domu sa môžete vydať na skvelé túry či cyklotúry na Kačín alebo Železnú studničku (približne 1 hodina pešej chôdze).
• Šport a relax: Multifunkčné ihrisko, workoutové ihrisko, tenisové kurty a pre regeneráciu pravá soľná jaskyňa.
• Pre domácich miláčikov: Udržiavaný a oplotený výbeh pre psov.
• Zdravie: Zdravotné stredisko priamo v susedstve.
• Dostupnosť MHD: Autobusová zastávka sa nachádza necelú minútu od domu (skvelé spojenie linkami 23, 30, 63 a nočným spojom N37).

MESAČNÉ NÁKLADY

• Zálohové platby správcovi: 128 € / mesiac / 2 os.
• Elektrina: 50 € / mesiac / 2 os.

CENA

• Cena bytu: 164 000 €
• Možnosť dokúpiť garáž: 32 000 €

Tip pre investora: Byt je ideálny ako štartovacie bývanie pre jednotlivca/pár alebo ako vynikajúca investičná príležitosť. Vďaka tomu, že je momentálne obývaný dvoma nájomníkmi s možnosťou plynulého pokračovania v nájme, generuje príjem ihneď od momentu kúpy, bez nutnosti hľadania nových nájomníkov a prestojov.